家づくりのQ＆A
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- 条件が定まらず困っています。家探しのポイントはありますか？
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家を探す際は、下記6つのポイントに沿って希望条件を整理してください。
1. なぜマイホームが欲しいのかを明確にする。
家探しの過程で色々な物件を見ていくうちに“判断基準”がずれていくことがあります。
例えば、最初は手狭だからという動機で家探しを始めたにも関わらず、物件を見ていくうちに外観や環境に魅力を感じ、広さを二の次にして購入して、後で後悔をするといった感じです。一度の購入で満足して住み続ける為に、安易な判断基準で購入しないよう、まずは「なぜ、家が欲しいのか？」という購入動機を明確にすることが大切です。
2. いつまでにマイホームを購入するかを明確にする。
不動産は、日々新しい物件情報が出てくるので「もう少し待てば今よりいい物件情報が出てくるのではないか」と思い、なかなか決断できないということがあります。
ですので、「子供が入学する2018年3月までに必ず見つける」といった一種の〆切を設けることが非常に重要です。
3. 希望条件にあった物件の種類を選択する。
マイホームと一口にいっても、新築や中古、あるいは戸建やマンションなど、様々な種類があります。お客様のご希望条件によって選ぶ物件の種類は変わってきますので、下図を参考にお客様に合った物件を選んでみましょう。
4. エリアの希望条件を書き出し、優先順位を明確にする。
エリアを決める際には、「子供の小学校区を変えたくない」「実家に近い方がいい」「駅の近くがいい」「今の住まい周辺が理想」などといった様々な希望条件があるかと思います。ただ、お客様のすべての条件を満たす、100点満点の物件がなかなか存在しないのが実状です。
そのためまずは、エリアにおける家族の希望条件を書き出し、どれを優先するのかをはっきりさせておくことが大切です。
5. 将来的に誰が何人住むのかを考えておく。
家族の形は将来的に大きく変わる場合があります。お子様が新しく誕生したり、ご両親と同居するかもしれません。その度に家を買い換えるということは非常に大きなリスクを伴います。そのため、家を探す前には事前に家族会議を開き、“将来の家族の形”を一度話し合うことも重要です。
6. 予算を明確にしておく。
マイホームを購入する上で、予算を把握しておくことは非常に大切です。特に押さえておくべきは「住宅ローンの借入額」です。住宅ローンは一般的には、年収の6～7倍程度の借入が出来るといわれています。（例外ケースも有）
ですので、【住宅ローン借入額（年収×7倍）+頭金】がお客様のマイホーム購入の予算となります。住宅ローンの正確な借入可能額を把握したいお客様は、後述の“事前審査”を行われることをおすすめしています。
